מהו תפקידו של עורך דין מקרקעין ומתי כדאי להשתמש בשירותו.
עולם הנדל"ן הישראלי תופס תאוצה עצומה בעשור האחרון.
מחירי הדיוק הגיעו לשיא של כל הזמנים והמגמה הזאת רק עולה בכל שנה.
לאחרונה גם נרשם שיא בלקיחת המשכנתאות באחוזי מימון גבוהים מפני שהבנק אוהב את העסקאות
האלה ולמעשה מעודד את הציבור הישראלי לרכוש נכסי נדל"ן למגורים ולהשקעה.
על מנת לבצע עסקת נדל"ן ללא כל תקלות (ויש הרבה מאוד) חשוב להשתמש בשירותים
של עורך דין מקרקעין מומחה שילווה את הקונה מרגע מציאת נכס הנדל"ן ועד לסיום העסקה
ורישום הנכס בטאבו.
במאמר הקרוב נסקר את שלושת הנקודות העיקריות בהם עורך דין מקרקעין נכנס לתמונה.
חיפשת נכס למגורים?
חיפשת נכס להשקעה?
מצאת? השגת מחיר מצוין מתחת למחיר השוק?
מזל טוב!
עכשיו, לפני שאתה רץ לבנק להשיג אישור עקרוני למשכנתא, לך לפני זה לעורך דין מקרקעין
שיבדוק כמה דברים סופר קריטיים:
- האם אותו נכס שאתה רוצה לקנות רשום על שם הבעלים בטאבו או במנהל המקרקעין
- האם ישנם עוד אנשים שרשומים על הנכס
- האם יש מספר יורשים על הנכס
- האם נכס מעוקל
- האם יש היתרי בניה
- האם בכלל מותר לגור שם
- ועוד
לא חסרים מקרים בהם אנשים קנו חתול בשק, למעשה קנו נכס שאי אפשר לגור בו, שלא באמת
שייך לאותו אדם, זה לא היה השווי האמיתי שלו ועוד הרבה.
בדיקה מקיפה של עורך דין מקרקעין יסירו את כל הספקות הללו וייתנו תחושת ביטחון ואסמכתא
שהעסקה שאתם הולכים לבצע היא איכותית ואמינה.
עכשיו לאחר שעשיתם את הבדיקות המקיפות, השגתם אישור עקרוני להלוואת משכנתא מהבנק
והעברתם את הכספים למוכר, הגיע הזמן לרשום הערת אזהרה על הנכס.
לרוב, אנשים אשר מנסים לעשות את התהליך הזה לבד נתקלים בבירוקרטיה מאוד כבדה
ובהרבה מאוד מקרים זה מעכב את העסקה תהליך העברת הנכס.
מדינת ישראל היא מדינה שהבירוקרטיה בה חוגגת.
וכן, אין מה לעשות על מנת לפעמים להזיז דברים צריך להכיר אנשים מסוימים ואת המערכת בפרט
על מנת לזרז תהליכים.
עורך דין מקרקעים מנוסה שנמצא הרבה שנים בתחום, מכיר את המערכת מבפנים ויודע בדיוק
איך להגיע למקומות הנכונים, איך לדבר עם האנשים ואיך להתמודד עם הבירוקרטיה הכבדה
במינימום זמן.
תעשו לעצמכם טובה, תחסכו לעצמכם הרבה מאוד זמן ואנרגיה ולאחר אישור הלוואת המשכנתא
מהבנק, תתנו לעורך דין מטעמכם לבצע את רישום עבורכם.
בשלב הסופי לאחר שמצאתם את הנכס, קיבלתם את אישור המשכנתא והעברתם את הכספים
למוכר, למעשה הנכס שלכם.
ברגע זה הבירוקרטיה מגיעה לשיאה ועליכם לרשום את שם הנכס עליכם בטאבו.
בממוצע, אם תנסו לעשות זאת בעצמכם זה תהליך שיכול לקחת כמה חודשים טובים.
בתקופת הקורונה בפרט זה הגיע לממוצע של חמישה חודשים.
עורך דין מקרקעים יכול לבצע זאת עבורכם תוך מספר שבועות, וזה תהליך שמומלץ לעשות
אותו במהרה. נכון הנכס הוא שלכם, אבל עד שהרישום בטאבו לא נעשה במלואו מול הרשויות
המתאימות, כמות הדברים שאתם יכולים לעשות עם הנכס שלכם מצטמצמת.
בכלל בכל תהליך ההעברה של הבית מומלץ שזה יעשה בליווי של עורך דין אל מנת לא לפספס
שום דבר.
אתם לא רוצים להתעורר בוקר אחד ולגלות שבעל הנכס הקודם השאיר לכם קצת חובות לשלם.
לסיכום, יש דברים שנכון אפשר לעשות לבד,
ויש דברים ממש מומלץ שלא.
ליווי של עורך דין מקרקעין מתחילת העסקה ועד סיומה זה בגדר חובה על מנת
שעסקת הנדל"ן תתבצע ללא טעויות שיכולות להיות קריטיות.
מחפשים עורך דין מקרקעין מומחה שילווה אתכם?
השאירו את הפרטים שלכם כאן למטה,
מלאו מספר שאלות,
לחצו על הכפתור,
ועורך דין מקרקעין מומחה יחזור אליכם בשיא המהירות.
