שוקלים לרכוש בית? קרקע להשקעה? עם עורך דין מקרקעין כבר דיברתם?
אחרי שסיימתם בהצלחה את השלב הארוך והמתיש של חיפוש דירה, מתחיל השלב הבא שגם הוא ארוך ומתיש לא פחות של משלב החיפושים. אנחנו כמובן מתכוונים לשלב חתימה החוזה.
בין אם אתם מחפשים לרכוש בית, דירה, או קרקע להשקעה חשוב שתפגשו ותתייעצו עם עורך דין מקרקעין.
עורך דין מקרקעין יסביר לכם בדיוק מהם הטפסים שצריך למלא, מהם המסמכים שאתם צריכים לבקש מהמוכר, מהקונה ומהרשויות, איך להתנהל מול הבנק ועוד.
המחוקק בישראל הגדיר חמש זכויות מקרקעין שהם בעצם חמש סוגים של בעלות על נכסי מקרקעין:
- בעלות – ניתן לבצע על קרקע בבעלותכם כל עסקה חוקית.
- השכרה – ניתן להשכיר את הנכס תמורת תשלום ובתנאי שנחתם חוזה המוסכם על שני הצדדים.
- משכנתא – הנכס משועבד לטובת הבנק תוך שמירה על זכויותיו של בעל הנכס. לאחר שזה שילם את ההלוואה במלואה, יוסר השיעבוד.
- זיקת הנאה- שני צדדים חותמים על חוזה המאשר כי שניהם מסכימים כי צד אחד יעשה שימוש בנכס השייך לצד השני. חל איסור על שימוש לצורך השכרת הנכס.
- זכות קדימה- הכוונה היא לזכות ההצעה לרכישת הנכס. במידה ואדם רוצה למכור נכס מסוים ועל פי חוק קיימים בעלי זכות ראשונים, הוא חייב להציע להם את זכות הראשונים לרכישת הנכס. יחד עם זאת יש לשים לב כי הוא לא חייב למכור להם את הנכס.
הסדרת זכויות מקרקעין
בישראל קיימים היום הרבה חוקים, תקנות ונהלים אותם צריך להכיר ולדעת כשעומדים למכור או לקנות בית או קרקע לרכישה.
בכל רשות מקומית או מועצה איזורית יש נהלים אחרים, בכל עיר יש תקנות שונות, תקנות המס משתנות בכל כמה חודשים, כך שאין ספק שיש הרבה מידע בתחום המקרקעין שלא מפסיק להתעדכן ולהשתנות וחשוב לדעת בדיוק מה צריך ומתי צריך כדי להימנע מטעויות שיכולות להוביל לתשלומים מיותרים.
בכדי להימנע מטעויות המעכבות את תהליך המכירה, הקנייה או ההשכרה אנשים רבים נעזרים בעורך דין מקרקעין אשר דואג לכל הבירוקרטיה ומוודא שהכל נעשה בצורה תקינה כך שאתם יכולים להיכנס לבית בראש שקט וללא דאגות מיותרות.
עורך דין מקרקעין – תחומי אחריות
מלבד עריכת חוזה, קניה ומכירה בין צד א לצד ב', יוכל עורך דין מקרקעין לסייע בתחומים נוספים הקשורים לנדל"ן:
- רישום בטאבו
- בדיקת זכויות על הנכס
- רישום הערת אזהרה
- ניסוח תקנון בתים משותפים
- ליווי וייצוג של קבוצות רכישה
- רישום בתים משותפים
- פתרון סכסוכים בין דיירים
- ייצוג דיירים בתמ"א 38
- הסרת עיקולים ושיעבודים
בכל עסקת נדלן, קניית בית פרטי, קרקע להשקעה או אפילו רכישת שטח מסחרי חשוב שתבחרו בעורל דין מקרקעין בעל ידע מעמיק ועדכני כך שתהיו בטוחים שהכל מטופל מול הרשויות בצורה הטובה ביותר.
איך לבחור עורך דין מקרקעין?
לכל אחד מאיתנו יש חבר, קרוב משפחה או אפילו שכן שעוסקים בעריכת דין או מכירים עורך דין. אבל לא כולם מכירים עורך דין מקרקעין.
כדי לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ לחפש המלצות מאנשים קרובים ובמקביל גם לחפש ברשתות החברתיות ובמנועי חיפוש באינטנרט משרדי עורכי דין המתמחים בתחום המקרקעין. כדאי לערוך רשימה קצרה של עד חמישה שמות של עורכי דין, לשוחח איתם בטלפון אולי אפילו ליזום פגישה או שתיים על מנת שתוכלו להסביר להם את הצורך שלהם.
חשוב לבחור בעורך דין מקרקעין בעל המלצות מלקוחות קודמים. בשיחה איתם תוכלו לשמוע באופן ישיר איך היתה ההתנהלות מולו ולהחליט הם הוא זה שייצג אתכם.
