עורך דין תמ"א 38
בשנתיים האחרונות מדינת ישראל וכל העולם חוו משבר בריאותי מן הגדולים שההיסטוריה האנושית ידעה
אי פעם, ואנחנו כמובן מדברים על משבר הקורונה. המשבר הבריאותי יצר בור תקציבי ענק בקופות של
כל המדינות בעולם וכתוצאה מכך אחוז לא מבוטל של האנשים ברחבי העולם נפגעו כלכלית קשות, איבדו
את רכושם ואת הונם.
באותה נשימה, תמיד יש את האנשים שאומרים שבכל משבר ישנה הזדמנות?
האם זה נכון?
נו, תלוי את מי שואלים.
ישנו נתון מאוד מפתיע שתפס תאוצה בשנת 2020 ורק עולה בשנת 2021 (נכון לחודש יולי) וזהו לקיחת
המשכנתאות וההלוואות מדינת ישראל.
עכשיו מזה בעצם אומר?
שאנשים מלווים מהבנק סכומי עתק על מנת לרכוש נכסי נדל"ן חדשים מהקבלן, עסקאות יד שניה, וכמובן
הדובדבן שבקצפת, בתים שהולכים לעבור שיפוץ מאסיבי ומלוות ע"י עורך דין תמ"א 38.
דבר ראשון חשוב מאוד להבין מאיפה הנתון הסטטיסטי הזה נובע ומדוע זה קורה דווקא עכשיו שהעולם
נמצא במשבר כלכלי כל כך קשה.
על מנת לשקם את הכלכלה יש דבר אחד מרכזי שהממשלה חייבת לעשות, וזה כמובן לעודד את האנשים
לצאת החוצה ולצרוך מוצרים ושירותים על מנת שהכסף שוב יתגלגל בין כל האנשים והעסקים.
לרוב, במשברים כלכליים האנשים נוטים לשמור את כל החסכונות שלהם ואת כל הכסף שיש להם בבנק
מפני שהבנק נותן ריבית גבוהה בחזרה על כל שקל שהאזרח שומר אצלהם.
בשפה המקצועית קוראים לכך "ריבית בנק ישראל"
וכאשר המדינה לא רוצה שאנשים יישמרו את הכסף בבנקים היא למעשה מורידה את הריבית משמעותית על
מנת שלא ישתלם לאנשים לחסוך את הכסף ולצאת החוצה ולצרוך.
הדבר הישיר שקורה בגלל התופעה הזאת היא הריביות הזולות שבנק ישראל נותן בשביל שהפעולה הזאת
אכן תתקיים.
כיום, אנחנו נמצאים בשפל של ריביות שמאפשר לאזרחים למעשה לקחת כסף זול מהבנקים ולעשות בו כל
העולה לרוחם. ואנשים אכן מנצלים זאת על מנת לקחת הרבה מאוד משכנתאות כדי להשקיע אותם
בנדל"ן מניב מבחינת אחוזי התשואה.
וכיום השקעת הנדל"ן הטובה ביותר בישראל היא כמובן תמ"א 38.
תמ"א 38 בפשוטו הוא מבנה ישן שעובר שיפוץ "קוסמטי".
להבדיל מפינוי בינוי, כאן היסודות של הבניין נשארים ושפוט משפצים ומרחיבים אותו לפי הצורך.\
מוסיפים מרפסות, מעליות, מחליפים צנרת, חשמל וכ'ו.
נשמע כמו חלום נכון?
האמת שמי שמצליח לתפוס את העסקאות האלה בזמן הנכון, יכול לעשות תוך מספר חודשים בלבד תשואה
של עשרות אחוזים על הכסף שלו.
אך בפועל בשטח,
ישנם הרבה מאוד תהליכי תמ"א 38 שנתקעם באמצע בגלל סיבות שונות ואחרות כמו:
- בעיות שונות מול העירייה
- בעיות כלכליות של היזם
- אי תכנון נכון של היזם
- לפעמים גם סכסוך בין כל הדיירים בבניין
הסטטיסטיקה העצובה מראה שרוב העסקאות מהסוג הזה שנעשו בארץ ונכשלו, התבצעו ללא ליווי צמוד
של עורך דין תמ"א 38, שהוא הגורם המרכזי שאמור לשמור שכל התהליך יתבצע בצורה תקינה לאורך כך
הדרך מן ההתחלה ועד הסוף. מהשלב של חתימת כל הדיירים על העסקה, בדיקה ובקרה של המשימות שיש
על היזם לבצע במהלך הדרך ועד למסירת המפתחות של הדירות המשופצות לכלל הדיירים.
למה אותם דיירים לא השתמשו בשירות של עורך דין תמ"א 38 שילווה אותם לאורך כל הדרך?
זה באמת לא מובן, ואתם תצטרכו לשאול אותם בשביל לקבל תשובה (שאולי) תספק אתכם.
אל תעשו זאת לבד לעולם.
אם אתם זקוקים לייעוץ וליווי של עורך דין תמ"א 38,
לחצו על הכפתור כאן למטה,
השאירו את הפרטים שלכם,
ועורך דין תמ"א 38 יחזור אליכם בשיא המהירות.
